0

Информационное письмо НП "Согласие"

Уважаемые соседи!
 
В данном информационном письме мы бы хотели поделиться с вами последней информацией о событиях, происходящих в нашем поселке. Мы искренне надеемся, что сможем ответить на большинство вопросов, которые волнуют каждого из нас.
Прежде всего, очень хотелось бы, чтобы все помнили, что:

  • Не ошибается тот, кто ничего не делает. История не терпит сослагательного наклонения, как всем нам известно.
  • Критикуешь – предлагай, предлагаешь – делай. Мы такие же обычные жители нашего поселка, как и каждый из вас. У нас есть дети, семьи, работа. Нам также меньше всего на свете хотелось быть «активистами», но время и ситуация оставляли все меньше возможностей отказаться от этой роли.
  • Мы ничего не скрываем и не таим. Мы готовы делиться любой информацией с теми, кто хочет ее получить. Да, нам не хотелось бы бегать за каждым и пытаться донести до него ту информацию, которую он не хочет получить. Приходите, звоните, пишите, и вы узнаете все.

Наши общие цели:

  • Оптимальное соотношение качества обслуживания в поселке и его стоимости
  • Комфортное проживание с поступательным развитием качества жизни в поселке
  • Эффективное управление жизнедеятельностью поселка в рамках единой структуры

Для достижения целей необходимо выполнить первоочередную задачу:
Объединение всех жителей поселка на основании права собственности на коммуникации и другие инфраструктурные объекты
1. Предыстория
Главная историческая причина противоречий в поселке ­– стремление одних жителей (организаций) поселка извлечь прибыль из деятельности по обслуживанию поселка и нежелание других жителей дать им это сделать. Возможность извлечения прибыли при обслуживании поселка является прямым следствием владения коммуникациями и инфраструктурными объектами.
Чем больше жителей поселка владеют объектами его жизнедеятельности, тем меньше вероятность того, что возникнет желание и, главное, возможность извлечения прибыли.
За последние 10 лет мы так и не смогли добиться того, чтобы объекты жизнедеятельности поселка стали в равной степени принадлежать всем жителям поселка, перестали быть «коммерческим проектом», «собственностью небольшой группы лиц» и т.д. Мы договаривались, мы судились, мы выжидали, но ситуация менялась только в том, что:
1.  Качество нашей жизни постепенно снижалось (износ и старение, разрушение)
Примеры: набережная, детские площадки, спортивные площадки, асфальт и т.д.
Коммуникации… для наглядного отражения текущей ситуации, посмотрите, пожалуйста, фотографии на www.goluboe.com . Это текущая ситуация с одной из наших КНС. Она перестала работать и требует срочного ремонта.
2.  Количество собранных за обслуживание денежных средств сокращалось
 
Существуют 3 способа получения имущества в общественную собственность:

  • Оспорить право собственности другого лица, организации (например, через суд)
  • Получить в дар (маловероятно в нашем случае)
  • Приобрести (выкупить)

Сравнение указанных способов необходимо проводить исходя из 3 критериев:

  • Вероятность получения требуемого результата (права собственности)
  • Затраты материальные и временные
  • Риски выхода объектов жизнедеятельности из строя или их продажи недружественной коммерческой организации.

Год назад инициативная группа жителей поселка проанализировала текущую ситуацию с учетом указанных выше критериев. На основании данного анализа было сделано предложение о выкупе коммуникаций в собственность жителей поселка.
В декабре 2012 г. прошло очередное общее собрание членов ПККП, где подробным образом освещался и был согласован большинством голосов вопрос покупки коммуникаций у ООО «Стимул». Была озвучена цена (700 тыс.долларов[1]), условия продажи (предоставление рядом жителей поселка трехлетнего беспроцентного займа в пользу всех жителей поселка для выкупа объектов жизнеобеспечения в общественную собственность, прекращение деятельности ООО «Стимул», прекращение судопроизводства об оспаривании прав собственности на коммуникации на условиях мирового соглашения). В тот момент рассматривалась возможность покупки коммуникаций на ПККП и оформление их в общедолевую собственность.
2. Ключевые причины, почему в конечном итоге было создано НП «Согласие»
Организация, на которую осуществлялся выкуп, должна была отвечать следующим критериям:

  • Предоставлять равные права всем жителям поселка по получению доступа к владению объектами жизнеобеспечения (общая собственность)
  • Не иметь значимых рисков предъявления к ней финансовых и юридических претензий
  • Иметь возможность принятия необходимых решений в требуемый срок, обеспечить сбор денежных средств для финансирования сделки по покупке.

В момент принятия решения ПККП не отвечал первому критерию по причинам юридического характера — при оформлении коммуникаций на ПККП все члены ПККП автоматически становились собственниками коммуникаций, вне зависимости от того, внесли они соответствующую сумму за выкуп или нет. Наличие данного обстоятельства снова создавало возможность не платить тем, кто платить не захотел бы и мы вернулись бы на 10 лет назад в ситуацию с выкупом здания ПККП.
Несоответствие второму критерию сегодня стало особенно очевидным и наглядным в силу историй с различного рода несоответствиями, расхождениями и т.д.
Несоответствие третьему критерию выразилось в невозможности собрать необходимую для выкупа сумму займов среди членов ПККП.
Следует также учитывать, что преимущество возникновения новой структуры заключалось в том, что при вступлении в нее, ни один из жителей поселка не мог бы сказать «вы мне должны, я тогда-то то-то оплатил, зачтите мне, мне не вернули, меня обидели, должны были и не сделали…» и т.д. и т.п.
3.    Текущая ситуация
Всего в сделке участвовало 6 объектов коммунальной инфраструктуры нашего поселка.
На сегодня НП «Согласие» окончательно приобрело у ООО «Стимул» 4 объекта: трансформаторная подстанция (ТП), Канализационная станция (КНС), земельный участок под КНС и ТП, канализационная сеть. Копии свидетельств на данные объекты выложены на сайте www.goluboe.com
По 2 оставшимся объектам (кабельная сеть и водопроводная сеть) государственная регистрация перехода прав собственности была приостановлена в связи с наложенными судом обеспечительными мерами. Это связано с тем, что несколько жителей нашего поселка попытались в очередной раз оспорить изначальную сделку по продаже коммуникаций между ПЖЭК и ООО «Стимул» — теперь в суде общей юрисдикции. Ранее ПККП уже пытался сделать это в арбитражном суде, но, к сожалению, суд был проигран во всех инстанциях и своим окончательным решением суд подтвердил право собственности на коммуникации за ООО «Стимул». Пока не будут сняты обеспечительные меры, указанные эти 2 объекта остаются в собственности ООО «Стимул».
Для того, чтобы НП «Согласие» могло переоформить на себя договора с ресурсоснабжающими организациями ООО «Стимул» предоставил НП «Согласие» право безвозмездного пользования на указанные 2 объекта до момента снятия обеспечительных мер и завершения сделки по передаче прав в НП «Согласие».
Таким образом, в настоящее время НП «Согласие» обладает правом собственности на 4 объекта и правом пользования на 2 объекта, то есть уже управляет всеми коммуникациями и инфраструктурными объектами поселка и обслуживает всю коммунальную инфраструктуру. Членами НП «Согласие» на сегодняшний день являются 25 домовладений – среди них есть как пайщики ПККП, так и домовладельцы, обслуживавшиеся в ООО «Стимул».
Что касается ситуации с имуществом ПККП, то по данному вопросу мы предлагаем создать рабочую группу и четко определить план и условия его передачи (аренда, выкуп, дарение) в НП «Согласие» — так, чтобы учесть права всех лиц, кто материально участвовал в его приобретении. Просим откликнуться тех, кто готов этим заняться и осуществить процесс от начала и до конца.
До 01.12.2014 (переходный период) по решению общих собраний членов НП «Согласие» и членов ПККП  для всех жителей поселка установлена единая стоимость оплаты за комплексное обслуживание – 8350 руб./мес. с домовладения.  ООО «Стимул» прекратил обслуживание с 01.12.2013.
4.  Выводы
Мы считаем, что необходимо продолжать двигаться к объединению всех жителей поселка на основании права собственности на коммуникации и другие инфраструктурные объекты, чтобы далее поэтапно достигать общих целей (прежде всего — это оптимальное соотношение качества и стоимости обслуживания).
Поэтому уже сейчас мы  предлагаем всем жителям поселка, наконец,  объединиться и приглашаем вас вступить в НП Согласие, которое должно остаться единственной управляющей компанией в поселке.
Пока каждый из вас обдумывает описанное выше, члены Правления НП готовы отвечать на все возникающие вопросы (в том числе касающиеся условий вступления в члены НП «Согласие», порядка внесения вступительного и членских взносов). Члены Правления НП будут находиться в здании ПККП, 1 этаж, каждую субботу с 12:00 до 13:00. Договора и любую другую интересующую документацию можно запросить у Председателя Правления НП Косырева Виктора Георгиевича по электронной почте (kosirevdv@mail.ru).
 
С уважением,
от лица Правления НП «Согласие»                                    Салугин Павел


[1] Указанная сумма – результат долгих переговоров (основной целью которых было осуществление сделки на условиях минимально возможной стоимости) с собственниками коммуникаций. Но здесь важно учитывать и то, что общая стоимость объектов недвижимости в поселке около 100 млн $. Таким образом, указанная стоимость объектов жизнедеятельности составляет 0,6% от общей стоимости домов жителей поселка. Стоимость недвижимости значительно, до нескольких десятков процентов, зависит от инфраструктуры и, прежде всего, от систем обеспечения ее жизнедеятельности и комфортности проживания. Инвестирование 0,6% для устранения реальных рисков снижения стоимости имущества на десятки процентов является сверхэффективным по всем существующим методикам расчета эффективности инвестиций.
 
Без рубрики

Andrey Checkov

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *