0

НП — вопросы и ответы

Уважаемые соседи,
Напоминаем, что на 17/03/2012 Инициативной Группой жителей нашего поселка объявлено проведение Учредительного Собрания Некоммерческого Партнерства «Согласие», целью которого является оформление в собственность НП коммунальных сетей и объектов коттеджного поселка «Голубое», переоформление на НП договоров обслуживания с поставщиками энергоресурсов,  сбор оплаты за потребленные энергоресурсы с домовладельцев поселка для расчетов и поставщиками этих ресурсов и организации централизованного обслуживания поселка.
Проект Устава был предоставлен всем домовладельцам XX/03/2013. Все конструктивные замечания, предоставленные учтены в Редакции 3,  с которой Вы можете ознакомиться на сайте www.goluboe.com
Мы понимаем сложность ситуации, поскольку создаваемое НП вынуждено решать проблемы, накопившиеся за 15 лет жизни поселка, и готовы на компромиссные решения, учитывающие интересы всех сложившихся групп домовладельцев.
За время, прошедшее с письма инициативной группы, предложившей создать НП «Согласие», мы получили множество вопросов, на которые попытаемся ответить.
Зачем надо вообще выкупать коммуникации – мы ведь за них заплатили при покупке домов.
Нравится нам это или нет, но эти коммуникации уже более 2х лет находятся в собственности ООО «Стимул». ПККП «Голубое» все эти 2 года пытался их отсудить в свою собственность, но несмотря на спорность их первичного оформления в собственность ПЖЭК «Голубое», суд все таки склонился к тому, что у «Стимула» прав на них больше, чем у ПККП. Конечно можно продолжать судиться, но надо отдавать себе отчет, что этим сетям и объектам уже 15 лет – они постоянно требуют ремонта, чего «Стимул» осуществлять не в состоянии после того как осознал, что его планы перетянуть на себя коммунальное обслуживание всего поселка оказались несбыточными. Заставить «Стимул» этим заниматься невозможно. В итоге имеем факт – из-за отсутствия надлежащего обслуживания кабельное телевидение и домофоны перестали работать совсем, телефонная связь вышла из строя у более чем 40% домов, серьезные проблемы есть и с канализацией и электроснабжением. Конечно можно долго и упорно искать виноватых, но всем надо осознать как данность, что если в самое ближайшее время ничего не изменится, то совсем скоро затраты на восстановление этих сетей будут существенно превышать суммы, о которых идет речь сейчас.
Для выхода из создавшегося тупика в конце 2012 года инициативная группа жителей поселка предложила «Стимулу» выкупить эти сети, чтобы они в конце концов стали собственностью домовладельцев поселка – дабы не довести ситуацию до «победного конца», когда выкупать будет уже нечего и затраты на постройку новых сетей будут кратно превосходить затраты на их покупку сегодня.
Конечно каждый из Вас волен отказаться от этих сетей – пробурить индивидуальную скважину, поставить «септик», могучий генератор, но эта «независимость» обойдется значительно дороже чем окончательно и бесповоротно поставить коммуникации под контроль жителей, «привести их в чувство» и далее обслуживать их должным образом. Планы построить «параллельные» сети, муссируемые рядом жителей на протяжении многих лет, являются чистой маниловщиной.
Почему я должен заботиться о состоянии коммуникаций – ведь я прямой абонент Мосэнергосбыта.
Прямое абонентство с МГТС совсем не помогло тем, у которых телефон уже год-два вообще не работает – ответственность МГТС кончается на входе во внутреннюю сеть поселка. Аналогично ответственность МЭС кончается на трансформаторе. Во многих поселках такой проблемы нет, потому как коммуникации или переданы на баланс поставщиков ресурсов или в муниципальную собственность. У нас они находятся в частной собственности – и получить над ними контроль можно только выкупив их – переведя в коллективную собственность. И только после этого мы сможем, если захотим, перевести какие-то объекты в муниципальную собственность. Другой пример с газовой сетью – несмотря на то, что она «ничья», по существующим законам Мособлгаз выставляет счета за их обслуживание ПККП и эти счета недавно возросли в разы. Так вот – выяснилось что даже эти «ничейные» сети перевести в муниципальные стоит немалых денег и займет 1.5-2 года.
Почему сначала предполагалось выкупать коммуникации на ПККП «Голубое», а потом на свет появилось какое то НП.
Действительно – на момент появления этой схемы образовался пул инвесторов из числа пайщиков ПККП «Голубое», который хотели выкупить эти сети в собственность кооператива и предложили другим пайщикам в этом финансово поучаствовать. К сожалению, несмотря на то, что эта схема была одобрена Общим Собранием ПККП чуть ли не единогласно, конкретных предложений поучаствовать в ней финансово от других пайщиков так и не поступило. Более того основные инвесторы, большинство из которых вступило в ПККП лишь недавно, обнаружили в ПККП много неурегулированных финансовых проблем с домовладельцами, вышедшими в разное время из ПККП. Параллельно ряд домовладельцев, не являющихся пайщиками ПККП, выразили готовность финансово поучаствовать в этой сделке, но не захотели вносить займы в ПККП. Опять же основной целью инвесторов было и есть поиск выхода из тупика, создавшегося в поселке из-за многолетнего противостояния групп домовладельцев, одни из которых поддерживали ПККП, а другие ПЖЭК/Стимул. Соответственно инвесторы, которые в совокупности обязались предоставить свои личные финансовые средства в размере более 15 млн рублей, приняли решение создать для этой сделки новое юрлицо — НП «Согласие», которое станет собственником основных объектов коммуникаций поселка и при этом не будет обременено старыми проблемами.
Чем НП отличается от ПЖЭК и Стимула.
НП является полностью открытой организацией – любой собственник нашего поселка имеет право и возможность стать его членом. Да – для вступления в НП требуется заплатить вступительный взнос, но размер его был объявлен сразу же как прорисовалась схема с выкупом коммуникаций в собственность жителей поселка – 150 т.р – это равная доля каждого дома поселка в общей стоимости сделки по выкупу этих коммуникаций.  Членство в НП не может являться обязательным, но каждый собственник поселка, не вступивший в НП, должен отчетливо понимать, что в отличие от предыдущего периода, когда эти коммуникации находились в собственности различных закрытых юридических лиц, после их переоформления в собственность НП они перейдут в управление представительной группы домовладельцев поселка и у них будет значительно больше возможностей добиться того, чтобы домовладельцы, решившие «отсидеться в стороне», были привлечены к финансовым затратам по обслуживанию и модернизации этих коммуникаций в большей мере, чем те, кто добровольно принял участие в их выкупе, вступив в НП. При этом у них не будет права голоса в распоряжении этими коммуникациями и установлении тарифов на их использование в отличие от членов НП.
Мы понимаем сложность создавшейся ситуации и обещаем демократично подойти к каждому домовладельцу – при этом подчеркиваем, что приложим все усилия чтобы максимум через год ситуация двоевластия в поселке окончательно закончилась и каждый домовладелец будет нести равное участие во всех расходах на содержание поселка.
Откуда взялся Устав НП – ходят слухи, что он был предоставлен юристами Сапсана и построен так, чтобы «инвесторы» имели возможность узурпировать власть в поселке и монопольно устанавливать тарифы на коммунальное обслуживание.
Устав, принятый за основу инициативной группой, является типовым, взят из «интернета» и достаточно распространен, в чем легко убедиться. Все претензии и пожелания, поступившие от домовладельцев поселка в конкретно сформулированном виде, уже учтены в текущей редакции, которая будет представлена на Учредительном собрании. Принципиальный момент устава в том, что инвесторы будут иметь статус обычных членов Партнерства и заплатят стандартный вступительный взнос, а их финансовые вливания будут оформлены как беспроцентный займ, предоставленный НП на срок не менее 3 лет. Соответственно, несмотря на то, что каждый из них предоставит средства в 5-30 раз больше, чем вступительный взнос, они не могут никоим образом получить привилегии в НП уже на Учредительном собрании ожидается, что число обычных членов будет больше числа инвесторов т.е. инвесторы в данной ситуации рискуют значительно больше других.
Почему в Уставе так много уделено внимания штрафным санкциям и «репрессиям».
Аналогичные пункты есть в Уставе любого добровольного объединения граждан – почитайте внимательно тот же Устав ПККП. Подчеркиваем, что самая болезненная мера – исключение из членов НП – принимается только Общим Собранием.
Почему в Уставе присутствуют так называемые «Уполномоченные». Не получится ли что неведомые лица будут принимать решения за меня.
Мы прекрасно понимаем, что статус «Уполномоченных» является несколько спорным. В то же время обращаем внимание, что в отличие от «кружка по вышиванию крестиком» НП будет заниматься коммунальным обеспечением поселка, что требует соблюдения жесткой финансовой дисциплины и ответственного отношения к своим правам и обязанностям. К сожалению практика загородной жизни (и наш поселок не является исключением) показала, что часть домовладельцев или труднодоступна или же предпочитает уклоняться от принятия важных решений, несмотря на то, что от этих решений зависит и благополучие его личного дома. Соответственно в Уставе принято, что каждый домовладелец имеет полное право принимать участие в деятельности всех органов Управления НП (лично или по доверенности), но если он этим правом пренебрегает, то он обязан передать свой голос «уполномоченному». При этом у него остается право на отдельных собраниях присутствовать лично и «забирать» свой голос у своего «уполномоченного». Сделано это исключительно для защиты интересов большинства – чтобы из-за отсутствия кворума не приходилось проводить Общие собрания повторно.
Что будет с текущим коммунальным обслуживанием после создания НП.
Как бы инвесторы  и другие «инициаторы» создания НП не хотели, но перескочить в будущее мы не можем – тем более через голову домовладельцев, которые по тем или иным причинам не захотят сразу вступать в НП. Соответственно прямо сейчас вообще ничего не изменится – только через 2-3 месяца после создания НП завершит куплю-продажу и сможет перезаключить на себя договора с обслуживающими организациями и переключить на себя платежи «за энергоресурсы». Все это время все дома будут обслуживаться ПККП и Стимулом. Дальнейшее будет зависеть от нас с Вами. Мы уверены, что создание НП, как нового юрлица, которое будет коллективным собственником основных коммуникаций поселка, позволит снять ряд проблем, накопившихся в поселке за 15 лет, и все жители таки найдут приемлемый вариант обслуживания поселка. Большинство «инвесторов» хотело бы создать обслуживающую компанию на базе ресурсов ПККП, как организации имеющей больше и самих ресурсов и опыта в обслуживании поселка, но окончательное решение будет зависеть от всех нас – и ПККП, и Стимула – но уже с учетом всех жителей, а не отдельных групп, и с учетом того, что коммуникации будут в коллективной собственности жителей.
Как быть с текущим имуществом ПККП, приобретенным на средства его пайщиков.
К сожалению простого ответа нет и это сильно будет зависеть от того, насколько ответственно домовладельцы поселка отнесутся к вступлению в НП. Все должны отдавать себе отчет, что выкуп коммуникаций является вынужденной мерой и на следующие траты по выкупу имущества у ПККП НП может пойти только после возврата существенной части займа инвесторам. На начальном этапе неизбежно раздвоение – взносы за энергоресурсы и обслуживание коммуникаций будут вноситься в НП, а за текущее обслуживание – по месту получения услуги – в ПККП или Стимул. Тем не менее НП предпримет все меры, чтобы помимо договоров с поставщиками ресурсов незамедлительно перезаключить на себя и другие «общие» договора – с охраной, Мособлгазом и пр. – чтобы платежи за услуги, неотделимые от отдельного домововладения, оплачивались из «общего котла». Соответственно даже на первом этапе объединения эти платежи перейдут в НП и станут обязательными для всех. Также планируется всяческие «взносы на развитие» сразу же перенести на уровень НП. Параллельно будет продолжаться работа по созданию территориального самоуправления (ТОС), потому что по действующему законодательству только решения ТОС являются обязательными для всех жителей территории – никакие ТСЖ, НП, кооперативы ничего обязательного издать не могут.
Инициативная группа по созданию НП «Согласие».

Без рубрики

Andrey Checkov

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *