0

Мы медленно спустимся с гор — 2

Уважаемые соседи,
1. Предлагаю ознакомиться с полной версией решения Арбитражного Суда по иску ПККП Голубое о признании права собственности на ВСЕ инжереные коммуникации поселка, которое сегодня было опубликовано
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/3b62ea54-acb6-47a2-a5f5-b80a3e48aa40/A41-14876-2011_20120402_Reshenija%20i%20postanovlenija.pdf
В этом решении подробно и обстоятельно разжевано когда именно и как появился наш поселок в целом и его инженерные коммуникации в частности, какими конкретными документами это подтверждается.
Также там конкретно написано, что оформление этих коммуникаций в собственность ПЖЭКа было произведено по документам, не соответствующим закону (читай ПОДЛОЖНЫМ) и соответственно сделан вывод
«Отсутствие государственной регистрации прав на спорные объекты у истца, который действует по решению собрания 86% собственников, само по себе не может свидетельствовать о том, что ответчик приобрел право собственности на спорные объекты в установленном законом порядке.»
Таким образом по решению суда ПЖЭК не имеет НИКАКИХ прав на все инженерные сети, включая трансформаторную подстанцию и КНС 1 — несмотря на наличие у них документов о праве собственности на эти объекты.
Сделка по продаже этих объектов Стимулу в решении суда конкретно названа «притворной».
Понятно, что пжэк/стимул подаст аппеляцию на это решение, но шансов у них НОЛЬ, поскольку вывод суда опирается на ДОКУМЕНТЫ, которые с большим трудом, но все таки были получены из самых разных инстанций (огромное спасибо Митиной В.А.., которая самолично моталась по всем этим архивам).
Причем картина, изложенная в этих документах, была подтверждена и Курчатовским Институтом, который был формальным заказчиком строительства всего поселка, и Андреевской администрацией (им тоже огромное спасибо за поддержку нашей борьбы с жуликами и ворами).
Дополнительно хотелось бы поблагодарить очень многих из наших соседей, подписавших для суда официальные документы — не побоявшихся всяческих угроз, исходивших от пжэка/стимула и их сторонников, типа г-жи Соколовой И.И., активно агитировавшей против подписания таких документов.
Так что желание пжэка/стимула в лице Буриковой/Леоновой «еще помучаться» можно только приветствовать (а что еще им остается), но гуманизм нашего суда вряд ли позволит им это сделать долго.
2. На днях должен появиться похожий по смыслу документ с решение ФАС, который также официально объявил деятельность стимула незаконной в нашем поселке. Как только оно появится, мы вас сразу известим.
3. Вы должно быть заметили, что уже больше недели на наших улицах не появляется машина с надписью «охрана общественного порядка» с охраной стимула. Дело в том, что и по этой линии они конкретно попали «под раздачу» и им грозит штраф до 500 т.р. за незаконное использование государственной символики — т.е. опять за жульничество — основное занятие стимула.
Более того мы занимаемся и более основательным расследованием деятельности этой охраны и есть основания полагать, что их деятельность в поселке также была полностью незаконной, за что им и тут может «аукнуться».
Вот так — как говорится «спасение утопающих — дело рук самих утопающих».
— решение суда —-
Арбитражный суд Московской области
107996, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г.Москва
02 апреля 2012 года       Дело №А41-14876/11
Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2012 года
Полный текст решения изготовлен 02 апреля 2012 года
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующий судья Е.Н.Жоголева,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.В.Саенко, рассмотрев в судебном заседании  дело по заявлению  Потребительский Кооператив «Коттеджный поселок «Голубое» к  Администрация муниципального образования городского поселения Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской области, ООО «Стимул», ПЖЭК «Голубое»
третье лицо ФГУ РНЦ «Курчатовский институт»
При участии в судебном заседании — согласно протоколу
УСТАНОВИЛ:
Иск заявлен о признании за истцом права собственности на следующее недвижимое имущество:
— водопроводную сеть протяженностью 3.200 м., инв.№ 284:083-606/137, находящуюся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, поселок «Голубое», коттеджный поселок «Голубое»;
— подземную кабельную сеть 0,4 кВ, протяженностью 6.209 м., инв.№284:083-604/92, находящуюся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, коттеджный поселок «Голубое»;
— канализационную сеть, протяженностью 3.500 м, инв.№ 284:083-606/142, находящуюся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Голубое, коттеджный поселок «Голубое»;
— трансформаторную подстанцию № 414 тип.ТП-1260\10\0,4 Инв.№ 83-27062, лит.Б, находящуюся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, поселок «Голубое», коттеджный поселок «Голубое», уч.117;2 142_1073043
— КНС № 2, общей площадью 13,3 кв.м., Инв.№ 83-27062, находящуюся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, поселок «Голубое», коттеджный поселок «Голубое», участок 117.
В основание иска истец ссылается на то, что,  Потребительский Кооператив «Коттеджный поселок «Голубое» создан на основании Протокола №1, утверждѐнного общим собранием собственников (в количестве 118 человек) земельных участков в коттеджном посѐлке «Голубое», 29.11.2002.
Истец является арендатором земельного участка общей площадью 23 329 кв.м., с кадастровым номером 50:09:0070107:0236, на основании Договора аренды земельного участка №833 от 23.03.2006 и земельного участка общей площадью 18 333 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0070107:0237, на
основании Договора аренды земельного участка №834 от 23.03.2006 и расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Андреевка,  ПК КП «Голубое». Срок аренды земельных участков установлен с 01.03.2006 по 28.02.2014. Указанные договоры заключены на основании действовавших до этого договоров аренды земельного участка №511 от 11.06.2003 и №512 от 11.06.2003. Указанные земельные участки относятся к категории «земли общего пользования» Потребительского кооператива «Коттеджный поселок «Голубое» и находятся в соответствии с кадастровым планом земельного участка (№№ 50-09-2005-108726 и 50-09-2005-10-8727 от 21.09. 2005) в государственной собственности.
При строительстве коттеджного поселка, в целях электро-, газо- и водоснабжения, канализования своих индивидуальных жилых домов, застройщиками на условиях долевого финансирования построены сети инженерно-коммунальной  инфраструктуры, а также иное имущество общего
пользования, что подтверждается справкой муниципального образования городское поселение Андреевка Исх. № М-1080 от  23.11.2010 и Актом приемки коттеджного  поселка в эксплуатацию, утверждѐнного Постановлением Главы Солнечногорского района Московской области №1891
от  05.11.1999, с изменениями, утвержденными Постановлением Главы Солнечногорского района Московской области №2118 от 09.12.1999. Перечень общего имущества коттеджного поселка «Голубое» утверждѐн протоколом № 2 собрания Потребительского кооператива «Коттеджный поселок
«Голубое» от 07.12.2002 и является приложением к Уставу кооператива. На общем собрании 07.12.2002 собственники поручили Потребительскому кооперативу «Коттеджный поселок «Голубое» оформить на себя право собственности на  данное имущество. Все инженерные коммуникации
проходят по земельным участкам, находящимся в собственности жителей поселка, а также по землям общего пользования и необходимы для осуществления жизнедеятельности всего коттеджного поселка «Голубое».
Данное обстоятельство подтверждается техническими и кадастровыми паспортами кабельной линии, водопроводной и канализационных сетей.3 142_1073043 В отзыве  Администрация муниципального образования городское поселение Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской
области оставляет решение на усмотрение суда (т.1 л.д.118).
В отзыве ООО «Стимул» возражает против иска.
Ответчик  — Потребительский жилищно-эксплуатационный кооператив «Голубое» просит исключить его из числа ответчиков.
Истец возражает.
В ходатайстве ответчика судом отказано.
Истец настаивает на удовлетворении первоначальных исковых требований.
Ответчики возражают против иска по мотивам, изложенным в отзыве на иск.
Третье лицо поддерживает исковые требования.
В заседании 10.02.2012 судом объявлен  перерыв до 16.02.2012 (статья 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
После перерыва заседание продолжается.
Истец настаивает на удовлетворении иска.
Ответчики возражают против иска по мотивам, изложенным в отзыве на иск.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд полагает исковые требования  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Правовым основанием для предъявления иска о признании права собственности служит статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Указанное требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально определенную вещь, к любому, кто нарушает или может нарушить его право.
Иск о признании права собственности  — это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
Как следует  из материалов дела, коттеджный поселок «Голубое» построен в 1998-1999 годах на земельном участке площадью 25,78 га, находившемся на праве бессрочного (постоянного) пользования у РНЦ «Курчатовский институт» в соответствии с Государственным Актом № МО-09-000395, выданным по постановлению Главы Администрации Солнечногорского района от 17.12.1996 №3549.
Постановлением Главы Администрации Солнечногорского района от 17.04.1998 №643 изменено целевое назначение данного участка с «базы отдыха» на «индивидуальное жилищное строительство».
06.10.1998 утверждѐн «Проект упорядочения квартала усадебной застройки при РНЦ «Курчатовский институт».
В период 1998-1999  годов Постановлениями Главы администрации Солнечногорского района Московской области по ходатайству РНЦ 4 142_1073043 «Курчатовский институт» из земель РНЦ «Курчатовский институт» гражданам выделялись и закреплялись в собственность под индивидуальное жилищное строительство земельные участки (Постановления Главы Солнечногорского района от 14.07.1998 №1183, от 10.11.1998 №2657, от 15.02.1999 №262, от 11.08.1999 № 1403, от 07.12.1999 №2099).
В дальнейшем РНЦ «Курчатовский институт» получает Разрешение от 17.02.1999 №10 на выполнение строительно-монтажных работ коттеджного поселка «Голубое», в том числе и всех инженерных коммуникаций, на которые получает необходимые технические условия: по электроснабжению от ОАО
«МОСЭНЕРГО» от 19.06.1997 №ОХ-20-33-20/585 и от 16.03.1999 № ОХ-20-32-20/221; по водоснабжению и канализованию от ОАО «Инжком» от 19.03.1999 №150.
Все строительные работы: строительство коттеджей, строительство инженерных сетей, работы по благоустройству территории были выполнены в период апрель 1998  года — декабрь 1999 года, о чѐм свидетельствует График строительства коттеджного поселка «Голубое», который является
приложением к договору между заказчиком строительства РНЦ «Курчатовский институт» и генеральным подрядчиком ЗАО  «Сапсан» от 02.02.1998 №01-47-79.
Работа контролировалась Администрацией Солнечногорского района и органами Госстройнадзора, о чем свидетельствует Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 22.07.1999, утвержденный Постановлением Главы администрации Солнечногорского района от
05.11.1999 №1891 с изменениями, утвержденными Постановлением Главы администрации Солнечногорского района от 09.12.1999 №2118.
Акт государственной приемки выдан РНЦ «Курчатовский институт» и свидетельствует  о том, что построено 118 индивидуальных жилых домов, системы электро-,газо-, тепло-, водоснабжения и канализации и указанные коммуникации приняты пользователями  — городскими эксплуатационными
организациями ( п.3 и п. 10 Акта приемки):
— Акт допуска в эксплуатацию электроустановки от  09.09.1999 № 28-5/99, выданный Мособлгосэнергонадзором, допускает к эксплуатации трансформаторную подстанцию ТП-414 и кабельную линию 0,4 кВ для электроснабжения коттеджного поселка, свидетельствует о выполнении
технических условий ОАО «МОСЭНЕРГО» и наличии разрешения на присоединение к энергосистеме №165 от 06.09.1999, а также, что проект электроснабжения ООО «УПР» г.Клин (заказ №22-98) выполнен.
— Акт приемки в эксплуатацию внутренних систем хозяйственно-питьевого водоснабжения от 25.07.1999, выданный ОАО «Инжком», свидетельствует о выполнении технических условий и проекта,
разработанного ООО «УПР» г. Клин, и определяет суточный объем потребляемой воды 83,6 куб.м/сутки для снабжения всех жилых домов поселка;5 142_1073043
— Акт приемки наружной сети канализации и допуска ее в эксплуатацию от 25.07.1999, выданный ОАО «Инжком», свидетельствует о приемке в эксплуатацию фекальной канализации всех коттеджей в объеме 65,5 куб.м/сутки и двух канализационно-насосных станций (КНС).
Все строительные работы произведены на земельных участках, принадлежащих либо РНЦ «Курчатовский институт», либо физическим лицам-собственникам земельных участков, которые финансировали как строительство коттеджей, так и строительство инженерных коммуникаций.
Этот факт подтверждается заказчиком строительства РНЦ «Курчатовский институт» и собственниками индивидуальных земельных участков, что отражено в отзывах на исковые требования 78 собственников.
После завершения строительства земли общего пользования 5,3124 га, оставшиеся у  РНЦ «Курчатовский институт», были переданы в ведение Андреевского сельского округа, Государственный Акт на право бессрочного пользования землей № МО-09-000421, выданный РНЦ «Курчатовский
институт», признан утратившим силу постановлением Главы Солнечногорского района от 07.12.1999 №2029.
При завершении строительства по согласованию с заказчиком РНЦ «Курчатовский институт» подрядчик ЗАО «Строительная фирма «Сапсан» создает из 5 человек потребительский жилищно-эксплуатационный кооператив «Голубое» (ПЖЭК «Голубое», далее ответчик). Дата регистрации
29.03.1999.
ПЖЭК «Голубое» был создан для эксплуатации всей инфраструктуры поселка, что являлось необходимым условием для заключения договоров на поставку энергоресурсов для поселка. С 1999 года заключены договора на поставку электроэнергии, водоснабжение и канализование с ПЖЭК
«Голубое». ПЖЭК «Голубое» не владел ни одним земельным участком на территории коттеджного поселка.
Вопрос о собственности на линейные объекты в 1999 году не ставился ввиду отсутствия законодательства на эту тему.
По утверждению заказчика строительства РНЦ «Курчатовский институт» в процессе строительства создавалась общая собственность собственников земельных участков и домов.
29.11.2002 большинство собственников (118 из 140) провели учредительное собрание по созданию потребительского кооператива «Коттеджный поселок «Голубое» (ПК КП «Голубое», далее истец) с целью создания и эксплуатации общего имущества собственников коттеджного поселка, обеспечения их коммунальными услугами, охраны территории, обеспечения надлежащего технического, противопожарного, санитарного состояния поселка, а также представления и защиты интересов членов кооператива во всех государственных, муниципальных и судебных органах власти (Протокол №1 от 29.11.2002).
На следующем собрании 15.12.2002 (Протокол №2) 121 член кооператива из 140 собственников (86 %) заявили о своем праве на 6 142_1073043 общедолевую собственность на всю общественную инфраструктуру, в том числе, и на инженерные коммуникации, т.к. она создана при строительстве
поселка при  финансировании строительства физическими лицами-собственниками земельных участков. На собрании утвержден перечень общей собственности и поручено ПК КП «Голубое» оформить на себя общую долевую собственность.
ПК КП «Голубое» по поручению собрания оформляет в долгосрочную аренду земли общего пользования, которые до этого времени не были отмежеваны и оставались в государственной собственности (Договоры аренды №511 и №512 от 11.06.2003 и договоры №833 и №834 от 23.03.2006).
Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.
ПК КП «Голубое» при поддержке администрации Андреевского сельского округа Солнечногорского района (письмо от 14.03.2003 №232/А) становится абонентом по водоснабжению  и  канализованию  с   1  декабря 2002 года   по  30  октября 2010 года,  по электроснабжению с 1 апреля 2003 года по 31 октября 2007 года,  организует сбор коммунальных платежей, производит ремонт и реконструкцию систем учѐта потребляемой электроэнергии и воды. ПЖЭК «Голубое» в этот период перестает
эксплуатировать инженерные коммуникации.
После образования ПК КП «Голубое» ПЖЭК «Голубое» предпринимает неоднократные попытки зарегистрировать на себя инженерные коммуникации.
В 2010 году ПЖЭК «Голубое» обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к РНЦ «Курчатовский институт» о признании права собственности на подземную кабельную сеть 0,4 кВ, возникшем на основании договора купли-продажи объектов технического назначения  на
территории поселка « Голубое» (дело №А41-6820/10).
Решением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-6820/10 от 14.05.2010 в иске отказано.
В 2004 году ПЖЭК «Голубое» оформляет в собственность трансформаторную подстанцию ТП 414 и одну из КНС, проведя фактически повторную приемку на свое имя объектов, которые были приняты в 1999 году на имя РНЦ «Курчатовский институт».
Из Акта госкомиссии по приемке в эксплуатацию коттеджного поселка от 22 июля 1999 года следует, что все инженерные коммуникации построены, в частности реализован проект электроснабжения поселка, выполненный ООО «УПР» г. Клин, заказ 22-98, включающей в себя в том числе и ТП 414.
Об этом свидетельствует справка о выполнении технических условий ОАО «МОСЭНЕРГО» №165 от  06.09.1999, Акт допуска в эксплуатацию «МОСОБЛГОСЭНЕРГОНАДЗОРА» от  09.09.1999 №28-5/99, договор энергоснабжения №82915805 от 17.09.1999, письмо ГУ Госстройнадзора МО от 22.11.2010 №72 исх/42-10, в регистрационных документах на ТП 414, представленных ПЖЭК «Голубое», указан срок строительства — 1999 год.
Основным документом, на который  ссылается ответчик ПЖЭК «Голубое», является Генеральный договор на исполнение подрядных работ по прокладке, устройству и наладке внешних магистральных инженерных коммуникаций, инженерных устройств и систем инженерного обеспечения домов ЖСК «Голубое», заключенный между ПЖЭК «Голубое» и ЗАО «Строительная фирма «Сапсан» 30.03.1999, на следующий день после регистрации ПЖЭК «Голубое». Ответчик утверждает, что по этому договору
выполняются следующие работы:
—    строительство здания трансформаторной подстанции на специально выделенном участке №117;
— строительство КНС (2 шт.);
— строительство магистральных сетей водопровода;
— строительство сетей канализации;
— строительство кабельных сетей электроснабжения;
— строительство опор уличного освещения;
— строительство пожарных гидрантов;
— строительство сетей телефонной связи;
— строительство сетей телевизионной связи;
— строительство дорог.
Срок выполнения работ указан апрель 1999 года — декабрь 2002 года
Стоимость работ составляет 44 588 600 рублей.
Данный договор оплачен ПЖЭК «Голубое» в январе 2003 года в полном объеме, после чего все коммуникации поставлены на баланс ПЖЭК «Голубое».
По данному договору ПЖЭК «Голубое» неправомерно предоставляет подрядчику  ЗАО «Строительная фирма «Сапсан» для строительства территорию коттеджного поселка, в то время как земля в этот период принадлежит РНЦ «Курчатовский институт» и физическим лицам-собственникам земельных участков. ПЖЭК «Голубое» не владеет ни одним участком на территории коттеджного поселка.
В п. 1.2 Договора ПЖЭК «Голубое» поручает подрядчику ЗАО «Строительная фирма «Сапсан» получить необходимые технические условия, разрешение на строительные работы. Как следует из материалов дела, все технические условия получил заказчик строительства РНЦ «Курчатовский институт» до появления указанного договора, а именно по электроснабжению 19.06.1997 с изменениями 16.03.1999, по водоснабжению и канализованию 19.03.1999 .
Разрешение на строительство также получил РНЦ «Курчатовский институт» 17.02.1999 до появления указанного договора. Никаких других технических условий и разрешений ответчик не представил.
В п. 1.3 указывается участок №117 для строительства трансформаторной подстанции. Этот участок постановлением Главы Солнечногорского района от 11.08.1999 №1403 предоставлен в частную собственность  Ищук Г.С. под индивидуальное жилищное строительство.
В п.3.2 установлены сроки окончания работ  — декабрь 2002 года, в то время как документы, представленные в деле свидетельствуют об окончании всех работ в 1999 году.
В п.9.3 Договора указывается о том, что приемка объектов осуществляется комиссией в составе представителя заказчика, автора проекта, представителя органа местной власти, подрядчика, архитектурно-строительного надзора и т.д. Акт приемки утверждается органом местной
власти.
Администрация городского поселения Андреевка подтверждает отсутствие каких-либо приемочных комиссий по коттеджному поселку «Голубое» в период 2002-2003 годов.
Из материалов дела следует, что ЗАО «Строительная фирма «Сапсан» подписала договор подряда с РНЦ «Курчатовский институт» 02.02.1998 №01-47-79 и договор подряда с ПЖЭК «Голубое» 30.03.1999 на выполнение одних и тех же строительных работ.
В ходе судебных заседаний проверена правомерность государственной регистрации права собственности ПЖЭК «Голубое» на спорные объекты:
— водопроводная сеть инв.№284:083-606/137 лит.В, условный номер объекта 50-50-09/066/2010-135, расположенная по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Голубое, коттеджный поселок «Голубое»;
— кабельная линия 0,4 кВ инв. №284:083-604/92, условный номер 50-50-09/060/2010-164, расположенная по адресу: Московская обл., Солнечногорский район, д.Голубое, коттеджный поселок «Голубое»;
— канализационная сеть инв. №284:083-606/142, лит.К,  условный номер 50-50-09/098/2010-273, расположенная по адресу: Московская обл., Солнечногорский район, д. Голубое, коттеджный поселок «Голубое»;
— трансформаторная подстанция инв.№83-27062, лит.В, условный номер 50:09:07:01563:001, расположенная по адресу: Московская обл. Солнечногорский район, д.Голубое, коттеджный поселок «Голубое», уч. 117;
— КНС инв.№83-27062, лит.Б, условный номер 50:09:07:01563:002, расположенная по адресу: Московская обл., Солнечногорский район, д. Голубое, коттеджный поселок «Голубое», уч.117.
Основанием выдачи свидетельства о собственности на водопроводную сеть являются: Акт ввода объекта в эксплуатацию от 15.01.2003 №6 и Акт приемки законченного строительством объекта от 30.12.2002 №5.
Указанные документы  составлены и утверждены председателем ПЖЭК «Голубое» Шмаковым С.А., в качестве исполнителя работ значится ЗАО «Строительная фирма «Сапсан», руководителем которой является также Шмаков С.А.. Тогда, как, только правоустанавливающие государственные или
муниципальные акты могут быть основанием для признания права собственности.
В представленном техническом паспорте БТИ и кадастровом паспорте БТИ указаны разные сроки ввода объекта в эксплуатацию 1998 год и 2001 год, в то время как объект создан в 1999 год.
В представленных в деле документах имеется протокол собрания ПЖЭК «Голубое» от 27.12.2002, где председателем ПЖЭК «Голубое» избран Артемьев М.Ю., а не Шмаков С.А., который 15.01.2003 подписал от имени председателя ПЖЭК «Голубое» все Акты ввода объектов в эксплуатацию.
Основанием выдачи свидетельства на право собственности на кабельную линию 0,4кВ признаны Акт допуска в эксплуатацию электроустановки от 07.05.2007 г. №Д 15/4-000184, выданный Ростехнадзором РФ и договор купли-продажи земельного участка от 19.12.2002 г. между  Ищук Г.С. и ПЖЭК «Голубое».
Указанный Акт допускает в эксплуатацию кабельные линии до опор наружного освещения и светильники наружного освещения в количестве 112 шт., а не кабельную линию 0,4 кВ, идущую от ТП 414 до распределительных шкафов, через которые подается электроэнергия в жилые дома.
Указанный Акт является ведомственной приемкой и выдается всегда при смене стороны в договоре энергоснабжения, к установлению прав собственности он не имеет отношения.
Первый такой Акт выдан «МОСОБЛГОСЭНЕРГОНАДЗОРОМ» 09.09.1999 при вводе в эксплуатацию энергосистемы коттеджного поселка.
Договор купли-продажи земельного участка относится к уч.117 площадью 645 кв.м. и никак не может подтверждать нахождение кабельной линии протяженностью 2977,3 м.. на этом участке.
В техническом паспорте БТИ и кадастровом паспорте БТИ указаны различные сроки ввода в эксплуатацию 1998 год и 2008 год.
Кроме того, в кадастровом паспорте указан земельный участок, по которому проходит кабельная линия 0,4 кВ, с кадастровым номером 50:09:0070107:0236, а также приложен договор аренды этого участка №833 от 23.03.2006, заключенный между ПК КП «Голубое» и Комитетом по имуществу
Солнечногорского района.
Представленные в регистрационном деле технические условия от 21.08.2001 №ОХ-2-2/705 и Справка о выполнении технических условий от 18.10.2001 №189 относятся к другому коттеджному поселку, расположенному в посѐлке Андреевка, а не в посѐлке Голубое.
Так же, как в регистрационном деле по водопроводной сети, имеются Акты ввода №5 и№6 от 15.01.2003, подписанные одним и тем же лицом  — Шмаковым С.А..
Основанием выдачи свидетельства на право собственности на канализационную сеть стал Акт №9 ввода объекта в эксплуатацию от 15.01.2003, который также подписан Шмаковым С.А. как председателем ПЖЭК «Голубое» и директором ЗАО «Строительная  фирма «Сапсан». В
техническом паспорте БТИ указан срок ввода в эксплуатацию 1998 год, а в Акте ввода в эксплуатацию №9 — 2002 год.
В регистрационном деле имеется также Акт №8 приемки законченного строительством объекта от 30.12.2002, также подписанный единолично Шмаковым С.А..
В регистрационных делах по трансформаторной подстанции и КНС представлены Акты приемочных комиссий от ноября месяца 2004 года о приемке в эксплуатацию трансформаторной подстанции ТП 414 и канализационно-насосной станции, расположенных на уч.117 коттеджного поселка.
Эти Акты свидетельствуют о том, что ПЖЭК «Голубое» ввел в заблуждение новую администрацию Солнечногорского района, сделав повторный ввод этих объектов на свое имя, в то время, как они были приняты со всем коттеджным поселком в 1999 году на имя РНЦ «Курчатовский институт».
Документы, представленные на регистрацию не соответствуют п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статье  30 Земельного кодекса, Федеральному закону от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указанные
сроки строительства не соответствуют действительности, нарушены права собственников земельных участков, по которым проходят спорные объекты.
В течение августа-ноября  месяцев  2010 года право собственности на водопроводную сеть, кабельную линию 0,4 кВ, трансформаторную подстанцию ТП 414, КНС перешло к ООО «Стимул» в результате ничтожной сделки купли-продажи, так как первичное право собственности на указанные
объекты не возникло у продавца ПЖЭК «Голубое».
Таким образом,  в процессе строительства коттеджного поселка «Голубое» в 1999 году возникло общее имущество собственников земельных участков, включающее и инженерные коммуникации посѐлка.
Отсутствие государственной регистрации прав на спорные объекты у истца, который действует по решению собрания 86% собственников, само по себе не может свидетельствовать о том, что ответчик приобрел право собственности на спорные объекты в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями  110,  167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности Потребительского кооператива «Коттеджный поселок «Голубое» на следующее недвижимое имущество:
— водопроводную сеть протяженностью 3.200 м., инв.№ 284:083-606/137, находящуюся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, поселок «Голубое», коттеджный поселок «Голубое»;
— подземную кабельную сеть 0,4 кВ, протяженностью 6.209 м., инв.№284:083-604/92, находящуюся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, коттеджный поселок «Голубое»;11 142_1073043
— канализационную сеть, протяженностью 3.500 м, инв.№ 284:083-606/142, находящуюся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Голубое, коттеджный поселок «Голубое»;
— трансформаторную подстанцию № 414 тип.ТП-1260\10\0,4 Инв.№ 83-27062, лит.Б, находящуюся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, поселок «Голубое», коттеджный поселок «Голубое», уч.117;
— КНС № 2, общей площадью 13,3 кв.м., Инв.№ 83-27062, находящуюся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, поселок «Голубое», коттеджный поселок «Голубое», участок 117.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления
арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд  Московского
округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда  http://10aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.
Судья                  Е.Н.Жоголева

Без рубрики

Andrey Checkov

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *